A pesar de la pandemia, en el primer semestre la capital colombiana fue número 2 en vacancia; es decir, que la mayoría de oficinas clase A se ocupan fácilmente por la alta demanda, según un estudio de Cushman & Wakefield. También tiene uno de los precios más convenientes en el mercado.
De acuerdo con un informe de Cushman & Wakefield, en oficinas premium la capital colombiana se ubica segunda en vacancia; es decir, que la mayoría de ellas se ocupan fácilmente por la alta demanda. Además, es tercera en precio conveniente: US$17,5 por m2/mes, frente a oficinas en Argentina donde el precio asciende a US$28 por m2/mes; también es tercera en tamaño del mercado.
En cuanto a la dimensión del mercado, Bogotá se ha posicionado como la tercera ciudad con el ratio más alto, justo por debajo de Brasil, como consecuencia de la cantidad de nuevos edificios que han entrado en operación al mercado en los últimos doce meses.
En línea con lo anterior, Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, explica que “este ratio se obtiene al comparar los metros cuadrados de oficinas por cada 1.000 habitantes y nos permite medir la dimensión del mercado de oficinas Clase A en cada una de las ciudades. En este primer semestre, São Paulo continúa liderando el ranking con 263 m2, seguido por Río de Janeiro (233 m2) y Bogotá (222 m2)”.
Sobre el nivel de vacancia, el estudio dice que la capital colombiana se ubica de segunda antecedida por Santiago de Chile, con un cierre de semestre donde la vacancia decreció de 9,3% en el segundo semestre de 2019 a 9% en el primer semestre de 2020 y “la absorción neta del semestre fue positiva (22.722 m2) a pesar de que en el segundo trimestre fue negativa”.
Para el caso de Santiago de Chile, el primer semestre tuvo una absorción neta de 1.034 m2, sin embargo, en el segundo trimestre hubo mayores metros cuadrados liberados que ocupados (-4.170 m2).
En Bogotá, “la vacancia se encuentra controlada durante la mitad de 2020, a pesar de las circunstancias y del incremento del inventario en 20.230 m2”, explica Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
Respecto al precio, Bogotá tiene uno atractivo frente a sus pares en la región ocupando el tercer lugar en esta materia. Su valor es equivalente a US$17,5 por metro cuadrado mes, después de Lima (US$16,4 por m2/mes), que se mantiene estable y Sao Paulo (US$17,1 por m2/mes), que ha ido mostrando constantes incrementos en el precio pedido, dice el informe.
Pese a lo anterior, Cushman & Wakefield expone que en Bogotá el precio de renta en moneda local se incrementó en un 3% comparado con el trimestre anterior y un 1% interanual. De acuerdo con Andrea Duque, “esto se explica por el descenso en la demanda de oficinas durante la cuarentena y que algunos dueños mejoraron las condiciones de precio de sus propiedades o negociaron un precio especial durante estos meses y porque el peso colombiano ha sufrido una devaluación en el primer semestre, lo que explica la baja en el precio de lista en dólares”.
Por último, se detalla que en Bogotá hay 215.000 m2 en construcción representados por nueve edificios; 36% de esta superficie está en Calle 100 y 30% en el submercado Centro. “En lo que va del año, solo dos edificios Clase A han sido entregados (+20.000 m2) y en el segundo semestre del año, se espera el ingreso en operaciones de la Torre Atrio, Sequoya, dos torres Connecta y AB Hub que agregarían 115.000 m2 al mercado”, agrega.
Fuente: Forbes
