El mercado de oficinas de altas especificaciones en Bogotá cerró el 2019 con variaciones en precio, vacancia y m2 proyectados, según el Market Beat de Cushman & Wakefield. Se espera que para el 2020 la demanda de este tipo de espacios se mantenga con la entrada de cerca de 200.000 m2, que incluirán proyectos como la Torre Atrio en el corredor centro y Torre Américas.

El último trimestre de 2019, según el estudio, mostró un incremento en la vacancia que pasa de 7.6% en el trimestre anterior a 9.3%, impulsado parcialmente por la entrada de nuevo inventario que está en proceso de comercialización, representado en proyectos como Plaza Claro T3 y Buró25 torre 3. A esto se suma el inventario de áreas disponibles en edificios que entraron en operación durante el año.

La baja en el precio de renta tiene que ver con tres factores principales que destaca el estudio: se absorbieron espacios que estaban ofertados con altos precios, los propietarios bajaron los cánones, e ingresaron nuevas áreas disponibles en edificios existentes a precios favorables.

Este descenso es evidente en los sub mercados Centro, Nogal-Andino, Santa Bárbara y Noroccidente, según Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.

Perspectivas

Este segmento de oficinas de altas especificaciones durante 2019 el precio se recuperó $3.533 versus el precio de cierre de 2018, debido a la recuperación económica y entrada de edificaciones de altas especificaciones.

Para el caso de absorción neta, en 2019 fue de 143.573 m2 vs 161.155 m2 del 2018. Sin embargo, la absorción bruta (sin tener en cuenta desocupaciones), fue de 223.891 m2, superior a los 213.997 m2 de 2018.

En cuanto a número de edificios, en 2019 se cerró con 136 edificios Clase A en la ciudad (de 109.010 m2 de áreas disponibles en 13 edificios), frente a los 123 de 2018 (114.155 m2 con 17 edificios). “Durante el año se entregaron menos edificios que en 2018 pero en superficie es equiparable, lo que significa que se están construyendo edificios con mayor área arrendable”, aclara Duque.

A pesar de la entrada de 13 edificios y 109.010 m2 más de inventario, el 2019 cerró con un área disponible muy similar a la del cierre de 2018, esto es 145.839 m2 frente a 146.682 m2 en el año inmediatamente anterior. Además, la vacancia del último trimestre de 2019 correspondiente a 9,2%, es menor a la de 2018, que cerró con 10,2%, demostrando el buen desempeño del sector y una buena demanda de espacios, a pesar de la entrada de edificaciones al inventario.

“En 2020 tendremos dos situaciones interesantes para el mercado: entrarán algunos edificios que estaban programados iniciar en el cuarto trimestre de 2019; tendremos más de 197.000 m2 en nueve proyectos en construcción que se proyectan entregar en 2020 como Sequoya, Atrio torre norte, Centro Empresarial La Colina, Aeropuerto Business Hub, dos torres de Connecta y FIC 92-11, por ejemplo, y en planos se cuentan 423.874 m2 de oficinas de altas especificaciones de los cuales el 50% estarían ubicados en el submercado Salitre”, reitera Andrea Duque.

Estos proyectos en general pertenecen a fases adicionales de proyectos ya existentes, cuyos desarrolladores decidirán continuar con las torres dependiendo del ritmo de colocación de las fases iniciales. Allí se encuentran algunos ejemplos como Torres Atrio, Torre Américas y la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo.

Además, este mercado de oficinas de altas especificaciones se ubica en un 78% de los casos en corredores corporativos Central Business District (CBD), que tradicionalmente acogen este tipo de edificaciones, donde sobresale el sub mercado Salitre, que tiene los mayores m2 disponibles, seguido de Chicó.

Por su parte, el sub mercado Centro es el que presenta la vacancia más alta, y los sub mercados Av. Chile y Calle 100 son los de más baja vacancia que ronda entre el 1% y 3%.

El cuarto trimestre de 2019 contó con la entrada en operación en el corredor Salitre de edificios como Buró 25 en su torre 3 y Plaza Claro, que juntos suman 38.149 m2 de GLA (Gross Leasable Area o superficie bruta alquilable).

Fuente: Colombia Construye.